过去几十年中国的经济奇迹离不开人口红利，但由于我国人口老龄化趋势加速和结婚率下滑等原因，2016年我国实行全面二胎政策。但是放开二胎后，对改善我国人口结构和楼市有影响吗？

为什么要放开二胎？

除上面提到的老龄化问题外，其实放开二胎另一个重要原因之一是我国人口政策变迁。

在还未实行计划生育的上世纪60，70年代，有大量人口出生，而这些新生儿将在2035年集中步入老年期。如果那时没有足够的年轻一代接力，造成的劳动力缺口将会对经济造成很大的影响。而在1980年起我国实施计划生育政策又导致我国新生人口持续处于历史低谷，再加上老龄化趋势，维持人口结构健康迫在眉睫。

如果放开第三胎，会怎么样？

2011年起至今，我国从放开双独二胎，单独二胎，到全面二胎，然而效果皆不及预期。

2016年，国内新生儿数量达到了顶峰的1786万人，之后便逐年降低，2019年市场舆论预计新生儿数量将降至1100万左右。如果此时放开第三胎，会怎么样？我想效果并不会比放开二胎更好。

经济学里有个概念叫边际效应，意思就是当你很饿的时候，吃第一个包子后会感觉很有满足感，第二个第三个的时候，这种感觉会逐渐递减，直到你吃饱时，满足感归于零。

所以，既然放开二胎后效果不明显，那么再放开三胎的话，效果大概率不及预期。因为当下房价高涨、结婚成本高、养孩成本飙升等现实问题让很多家庭想生不敢生。

放开二胎的真正目的是什么？生的孩子多了，老龄化增速就会相对放缓。但是中国社科院曾在2016年《中国社会形势与预测》中得出了一个重要结论：2015年，25-39岁育龄妇女中不生下一个孩子的比例为57.76%，而40岁及以上妇女中该比例接近88%。在打算生育二孩的一孩育龄人群中，五年内计划二孩生育的比例不超过70%。

看得出，在整体放开二胎后，国民生育意愿并不强烈。数据可以说明一切：2018年我国的出生率录得1.09%，是1970年以来的最低水平。

对楼市有何影响？

放开二胎一定程度上刺激改善型购房需求。因为二胎出生后，房屋至少需要从两房换成三房，甚至还需要额外的书房或者休闲房间，对不少库存率较高的三四线城市楼市来说有一定的去库存支撑作用。

但是，当前楼市已经进入下半场，人口红利对楼市影响越来越弱。以杭州为例，在放开单独二胎后的2013年，随后两年里杭州市楼市成交主力主要是刚需产品，改善户型的成交比例仅占30%。而这30%中还含有二度改善客户。

生育方面，2013年1—11月，杭州市出生人口5.67万，比上年同期减少7349人，减幅11.48%。看来，二胎并没有激发国民的生育欲望，更别说三胎了。

此外，二胎政策对楼市的影响有一定的滞后性，虽然对于提振楼市需求，楼市去库存会起到一定作用，但无法根本改变楼市全面降温的趋势。

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